¿Cómo funcionan los remates bancarios?
Para realizar la compra de una casa en remate, debes asegurarte de contar con lo siguiente para saber cómo funciona y si es posible que lo realices.
Te recomendamos que te asegures de contar con:
1. Asesoría profesional, experimentada y legal durante las cinco etapas.
2. La posibilidad de esperar hasta que llegue la ejecución de la sentencia.
3. Liquidez propia para realizar la compra.
Un Remate Hipotecario consta de 5 etapas, aquí te explicamos cuales son para que puedas saber qué está sucediendo y cómo actuar.
Demanda
Como te mencionamos, los remates bancarios suceden porque una persona dejó de pagar su préstamo hipotecario. Por lo tanto, la parte afectada (en este caso, el banco) hace valer sus derechos a través de un juzgado y demanda a su deudor
Demanda: 1 a 2 meses
Notificación
El deudor recibe una notificación personal por parte del juzgado. Esto implica que no existe manera de que no esté enterado de la situación.
También se le extiende una invitación para comparecer a juicio.
Notificación: 2 a 5 meses
Ofrecimiento y desahogo de pruebas
Se le da oportunidad al deudor de presentar pruebas sobre los pagos realizados. A su vez, el banco hace lo mismo para demostrar que se le ha incumplido.
Hay una instancia de argumentos de ambas partes, hasta que una es descalificada.
Ofrecimiento: 3 a 6 meses
Sentencia
Es cuando un Juez soluciona la disputa dándole la razón al demandante o demandado.
A considerar que ningún banco se arriesgaría a llegar a este punto si realmente tuviera los pagos hechos
Ejecución de la sentencia
La última fase del proceso de remate es cuando se pone a la venta el inmueble.
El tiempo estimado se considera de hasta cinco meses.
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